АСН-инфо

Пленум Высшего арбитражного суда РФ опубликовал проект постановления О некоторых вопросах применения законодательства о заключении договоров купли-продажи в отношении будущих объектов недвижимости. Этот документ, если его примут, создаст правовую базу для легального обхода закона 214-ФЗ О долевом строительстве.
Как пишет Деловой Петербург, по логике нового документа, покупаться и продаваться могут не только товары, имеющиеся у продавца, но и те, что только будут созданы или приобретены им. Соответственно, делает вывод суд, сделки купли-продажи будущей квартиры не надо регистрировать, а при продаже будущего земельного участка не обязательно иметь его кадастровый номер.
В документе есть оговорка: он не распространяется на сделки, регулируемые законом О долевом строительстве. Соответственно, говорит адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии Ирина Иванова, постановление суда легализует лишь предварительные сделки с недвижимостью между юридическими лицами.
Между тем юристы уже придумали схему обхода закона 214-ФЗ, фактически легализуемую постановлением пленума Высшего арбитражного суда. Суть ее проста: закон работает, когда застройщик привлекает средства граждан для строительства дома. Зато юридические лица, которые теперь смогут легально покупать у застройщиков квартиры по договору купли-продажи будущего помещения, не обязаны продавать свои будущие квартиры гражданам по 214-ФЗ.
Они не застройщики, а инвесторы, и не привлекают деньги на строительство, а лишь реализуют свое право, приобретенное по этой сделке, - говорит старший юрист коммерческой практики Rightmark group Ольга Карпова.
Если все так, как мы это понимаем, из этого постановления может быть кое-какой толк, - говорит глава ЗАО Ленстройтрест Александр Лелин. Мы сможем продавать квартиры инвестору, который будет на законных основаниях реализовывать их дольщикам вне норм 214-ФЗ.
Эта схема давно используется застройщиками, просто теперь ее легализуют, - говорит глава холдинга Импульс Андрей Блинков. А легализуют ее именно для того, чтобы оживить рынок жилья, который убит с помощью закона 214-ФЗ.